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鳳凰南苑又掉水泥了!

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樓主
今天早上一出門看到這一幕嚇死了!

鳳凰南苑又掉水泥了!

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樓主在留言中反饋
“今年已經是我們小區第四次了,物業龜速維修中,之前1幢砸傷人的到現在還在維修,我們3到6幢就沒看他們排查過,好像3到6幢不是一個房地產商蓋的一樣。》》》外立面石塊不斷脫落!杭州這一小區業主要頂鍋蓋出門了

幫幫團從鳳凰南苑其他業主了解到
“這些外墻碎片是從6棟17樓設備平臺上掉下來的。有一輛轎車受損,兩輛助動車受損 (人沒事兒)沒有人員傷亡 。我們小區外墻脫落,已經不是第一次了,今年3月26號,小區1幢住宅樓外墻發生脫落,把樓下洗衣店的老板娘砸成重傷,至今還在恢復中。》》》小區內被砸43天后,杭州老板娘終于出院!6月中旬,同樣是小區1幢,又出現了外墻脫落,造成兩輛私家車受損。

上次1幢出了事情之后已經搭起了兩層高的腳手架,并且鋪上了防護板,為的就是預防再有墻體掉落,沒想到其他棟的墻壁也陸陸續續的開始脫離。這半年間我們物業,業委會,街道都找過,業主投訴無數次了,但是都沒有維修到位,感覺真的要出人命他們才肯重視了。”

19樓幫幫團「春風萌妹小鹿」聯系到杭州紫陽街道鳳凰社區:
“前幾天我們已經開過協調會,叫來了施工單位,協商后續處理的問題,F在最主要的就是下一步,可能還要進行維修干嘛的,相關程序也在考慮這個問題,外立面裝飾物質保期已經過了,維修還是以業委會和業主為主體,業委會牽頭,至于這個房子后面,反正按照相關程序,如果認定是開發商責任,還是施工單位責任,按照法律程序來認定。”

19樓幫幫團「春風萌妹小鹿」咨詢了幫幫團律師達人:
“根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。屋在保修期內脫落傷人的,由開發商負責,對于沒有物業的小區來說,由居民樓的全體居民共同承擔責任。

外墻脫落損害責任采取的是過錯推定原則,由責任人對自己沒有過錯來承擔舉證責任,既然外墻屬于全體業主共有的,在外墻發生脫落致人人身或財產損失時,業主不能證明自己沒有過錯的,就應當承擔賠償責任。但如果在保修期內外墻脫落致人損害的,應當由建筑單位承擔損害賠償責任,業主承擔后可向建筑單位追償!斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》第七條的規定:在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏房屋建筑工程的最低保修期限為5年。

也就是說,從小區住房驗收合格之日起保修期內,外墻發生脫落造成他人人身或財產損害的,應當由開發商進行賠償。業主賠償之后可以向開發商追償。”

19樓幫幫團「春風萌妹小鹿」咨詢了幫幫團房屋建筑達人:
據可靠數據統計,該事件中小區外墻水泥掉落的現象只是個例,杭州絕大部分小區建筑十分安全,大家不必產生恐慌!專家表示,外墻脫落的小區都不正常,多半是施工不到位。小區方若向政府相關部門反饋后,政府相關部門會聯系開發商及物業等,對質量有的問題樓棟,給予修繕或者其他補救性處理,消除隱患!切實落實外墻維保責任,督促實施。

據悉今年7月27日,杭州市政府網站更新發布了《2021年第二季度杭州市物業管理項目檢查考核情況》,共對509個物業管理項目的物業服務管理情況進行了檢查考核。其中包括:未積極配合房屋外墻隱患排查,未及時上報隱患排查情況等考核項目,對未在規定期限內完成整改或整改不到位的單位做出了相關約談和懲處。



據杭州市住房保障和房產管理局信息,2021年6月29日杭州市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過的《杭州市物業管理條例》,已經2021年7月30日浙江省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十次會議批準,自2022年3月1日起施行。

《杭州市物業管理條例》第七十三條:共有部分發生下列危及公共安全或者嚴重影響業主居住使用的緊急情況的,物業服務人應當及時報告業主委員會,并采取必要安全措施或者應急措施
(一)電梯嚴重故障;
(二)消防設施、器材嚴重損壞;
(三)建筑外立面存在脫落危險;
(四)圍墻、道路坍塌;
(五)屋頂、外墻滲漏;
(六)排水設施嚴重堵塞或者損壞。



「幫幫日記」
什么是物業維修資金?

杭州市住房保障和房產管理局官網解答,物業專項維修資金也被稱作房屋的“養老金”,專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

住保房管部門致力于提高物業專項維修資金的使用效率,切實保障業主的知情權和監督權。2020年,全面實現了物業專項維修資金“掌上查”。業主通過微信或支付寶小程序,可隨時查詢名下房屋對應的涵蓋維修資金首次交存金額、使用金額、當前余額,資金使用情況及維修項目等維修資金信息。



外墻滲漏,還有諸如外立面脫落、排水管道堵塞等問題,這些維修所需金額不大,但由于“征得人數和面積雙三分之二以上相關業主同意”規則,往往使得維修事項拖延,從而影響小區業主生活,或出現意想不到的危險情形,成為業主的“難事”、“煩心事”。面對這一難題,2021年6月18日,《杭州市物業應急維修專項資金管理辦法(試行)》實施。

什么是物業應急維修專項資金?是指從物業專項維修資金的利差余額中按照收益分攤原則按幢建立的專項資金,專門用于物業共用部位和公用設施設備保修期滿后可能危及公共安全或嚴重影響業主居住使用等五種情形的,使用金額較小但又關系業主“痛點”“難點”的應急維修事項。

使用物業應急維修專項資金無需挨家挨戶征求意見,只要業主委員會(沒有業主委員會的,為社區居委會)審核同意并書面報告屬地社區后進行公示告知即可,審批時間也更短。

高空拋下一枚小小的硬幣都可以砸傷人,更何況是這堅硬的水泥塊呢。小區居民樓下人來人往,這隨時都有砸到人的風險啊。希望這事能盡快解決還小區居民的正常出行吧!

你們小區有這種情況嗎?樓主的小區業主遇到這種情況又該如何維護自己的安全呢?
——————
我是19樓幫幫女團「春風萌妹小鹿」,開朗直率,性格軟萌,再不講理也能春風拂面
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2008-05-17

來自于Android客戶端

發表于2021-10-13 13:01 只看該作者

沙發

今年已經是我們小區第四次了,不知道要怎樣的后果才能引起相關部門的重視?
V14
發表于2021-10-20 09:14

中國法律真的奇葩 外墻面掉落算業主責任 那么外墻面是業主所有嗎?外墻面都是業主所有 怎么現在有的新小區包陽臺都不準,那是物業和開發商違法咯?違法怎么不管?
V12
發表于2021-10-20 09:18

回復@阿比哥 1 過了保質期后,外墻面的確是屬于所有業主
2 包陽臺不是不準,而是要小區業主大會同意
V11
發表于2021-10-20 09:27

回復@阿比哥 說得太好了
V14
發表于2021-10-20 09:28

回復@阿比哥 你看,如果這樣算,你是獨門獨棟的房子,然后你家的外立面掉下來砸到人了,你是不是應該負責?那同理這整棟樓是屬于整棟樓的業主的,外立面掉下里當然是大家的責任。
V13
勛章 勛章
發表于2021-10-20 10:22

這目前好像無解,最終方案可能是政府撥款一部分,業主承擔一部分,對于本樓沒問題的業主來說有點虧
查看更多3條評論
客戶端用戶
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1941 V9
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2008-05-17

發表于2021-10-13 13:53 只看該作者

板凳

這也太危險了,物業不維修嗎
V9
發表于2021-10-13 14:07

物業龜速維修中,之前1幢砸傷人的到現在還在維修,我們3到6幢就沒看他們排查過,好像3到6幢不是一個房地產商蓋的一樣。

情感達人

V15
發表于2021-10-21 20:13

在房屋保修期內有開發商維修,物業責任是想開發商報告。如果過了保修期,維修費由小區承擔了,物業一般不會拖延的,估計是業委會沒有申請物業維修基金,物業沒有錢維修。
超級版主
客戶端用戶
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193455
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2008-05-19

拉風之星

發表于2021-10-13 14:31 只看該作者

地板

物業,業委會,街道都極其不負責任,業主投訴多少次了,互相推諉。一年掉了三四次了,腳手架搭了半年了,就是沒維修。真的要出人命才肯重視么
V12
發表于2021-10-20 09:20

應該是錢的問題,維修都錢誰來出?如果沒有過保質期,應該是開發商出錢,如果過了保質期,應該是動用維修基金(動用維修基金的過程挺麻煩的),物業作為中間人,是不會自己出錢都。
V15
發表于2021-10-20 10:33

物業沒有賺錢,才不管呢
客戶端用戶
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7049 V11
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2013-06-22

發表于2021-10-13 14:33 只看該作者

1 #

這個事情,幫幫團不出來幫幫忙么
客戶端用戶
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7049 V11
注冊時間:
2013-06-22

來自于Android客戶端

發表于2021-10-14 09:48 只看該作者

2 #

這也太危險了啊
版主
客戶端用戶
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2004-01-13

勛章 勛章

拉風之星 大白勛章 互助達人

發表于2021-10-19 11:08 只看該作者

3 #

這真的不是一般的危險
禁止訪問
發表于2021-10-20 16:24

該用戶的發言被禁止!

客戶端用戶
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30258 V15
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2013-11-25

發表于2021-10-19 11:08 只看該作者

4 #

老小區保修期都過了,只能找社區街道修了
V14
發表于2021-10-20 09:32

為什么要社區街道維修?那是私人的房子,應該全體業主集資找物業或者相關有資質的施工單位維修才對吧。街道最多審核一下
V15
發表于2021-10-20 10:55

回復@yxbhuangbo 買新房時候要交物業維修基金的,這塊房管局集中管理的,杭州市基本每平方30-80塊。相當于給房子交個社保。用于維修過質保期的商品房屋公共部分
客戶端用戶
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13054 V13
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2013-11-25

發表于2021-10-19 11:08 只看該作者

5 #

這都砸傷過人了還敢慢慢修,這些部門也真實的辦事效率啊
客戶端用戶
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28051 V14
注冊時間:
2013-11-25

發表于2021-10-19 11:09 只看該作者

6 #

太可怕了,天天出門都要擔心自己腦袋會不會被水泥砸到
客戶端用戶
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12911 V13
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2013-11-25

發表于2021-10-19 11:09 只看該作者

7 #

一個外立面這么能修的這么慢,都大半年了
V14
發表于2021-10-20 09:33

我猜是錢沒到位
客戶端用戶
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18015 V14
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2018-07-20

來自于Android客戶端

發表于2021-10-19 11:38 只看該作者

8 #

非得砸死人了才辦事
客戶端用戶
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13052 V13
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2013-12-18

來自于Android客戶端

發表于2021-10-19 11:41 只看該作者

9 #
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單身愛情幸運號
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76178 V16
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2010-02-22

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發表于2021-10-19 13:50 只看該作者

11 #

這種外立面掉落物業維修基金一定不夠用。存在資金缺口。就是錢上面卡住了。
客戶端用戶
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22729 V14
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2004-10-03

來自于iPhone客戶端

發表于2021-10-19 14:59 只看該作者

12 #

慌得啊
客戶端用戶
威望:
71818 V16
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2006-07-07

來自于iPhone客戶端

發表于2021-10-19 21:44 只看該作者

13 #

還是錢的問題,如果要徹底修好就是外立面換新,但是得幾千萬吧,誰出這錢呢
V13
勛章 勛章
發表于2021-10-20 10:20

是的,我們小區物業找人檢測過,測了幾幢后不敢進行下去了,沒錢修
客戶端用戶
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6916 V11
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2017-02-15

發表于2021-10-19 23:46 只看該作者

14 #

讓業主出錢,業主也不愿意了吧。
人生階段:
單身愛情幸運號
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13155 V13
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2008-10-24

發表于2021-10-20 07:53 只看該作者

15 #
客戶端用戶
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45276 V15
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2008-01-30

發表于2021-10-20 08:21 只看該作者

16 #

肯定是維修的錢沒到位。
客戶端用戶
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12851 V13
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2004-09-18

發表于2021-10-20 08:24 只看該作者

17 #

那天路過,看了看對面的綠城春江花月,也有明顯的外墻剝落
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20463 V14
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2005-07-12

來自于iPhone客戶端

發表于2021-10-20 08:26 只看該作者

18 #

嚇人啊
客戶端用戶
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37594 V15
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2012-03-18

來自于Android客戶端

發表于2021-10-20 08:31 只看該作者

19 #

高層以后的命運都這樣的。
客戶端用戶
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38791 V15
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2009-01-11

勛章

發表于2021-10-20 08:40 只看該作者

20 #

老的房子的確會這樣,還不如老小區的涂料。
人生階段:
單身愛情幸運號
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3946 V10
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2015-04-26

發表于2021-10-20 08:51 只看該作者

21 #

有其它原因吧?
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2403 V9
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2010-09-02

發表于2021-10-20 08:59 只看該作者

22 #

外立面做了保暖層,最外層的粉刷就吃不大住.時間長了就可能出現這個問題,如果建造時的材料質量和保養周期達不到要求或天氣不好就更麻煩.這個好象比較難解決.還是老底子的好.
V15
發表于2021-10-20 10:58

老底子江南房子沒節能保溫要求的,外保溫施工之后砂漿吃不牢要掛網或其他纖維固定在墻上再保濕實施砂漿的吧,趕工沒做好,或者配合比偷工減料
V13
發表于2021-10-21 09:36

我們小區5年的房子也開始掉,這個保溫層真是害人。
另外一套03年的高層一點問題都沒有。
客戶端用戶
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100041 V17
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2005-12-14

發表于2021-10-20 09:11 只看該作者

23 #

這個修一下,維修基金鐵定不夠
最好是找原開發商來搞,如果不行就麻煩了。沒錢就搞不好

情感達人

V15
發表于2021-10-21 20:16

過保修期的話,開發商可以撒手不管的。
客戶端用戶
威望:
48836 V15
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2012-05-21

發表于2021-10-20 09:12 只看該作者

24 #

什么開發商
客戶端用戶
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5985 V11
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2008-11-15

青銅掌友

發表于2021-10-20 09:18 只看該作者

25 #

“外立面裝飾物質保期已經過了,維修還是以業委會和業主為主體,業委會牽頭,”
看來這個維修的錢要業主出了

情感達人

V15
發表于2021-10-21 20:17

必須是小區出錢,業委會負責開業主大會,表決是否使用物業維修基金。
V12
發表于2021-10-21 20:58

回復@秀紅杏 維修基金也分幢的

情感達人

V15
發表于2021-10-21 21:00

回復@微笑的火雨 最小單位是幢,如果該幢樓業主多數通過也可以動用的。
威望:
3023 V10
注冊時間:
2008-06-22

來自于Android客戶端

發表于2021-10-20 09:23 只看該作者

26 #

靠,這也太恐怖了,這樣的高層越來越多了
客戶端用戶
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11112 V13
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2018-06-27

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